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调控竟是按下葫芦起来瓢,对南康来说是按下葫芦没了瓢
2013-10-14 09:29     【字 体:  

  面对早已躁动不安的楼市,中央似乎并不着恼。虽然在舆论上,“坚持对房地产市场的调控坚定不动摇”旗帜鲜明立场坚定。但在稳增长的背景下,中央对地方政府的各种刺激措施基本保持睁一只眼闭一只眼的态度。

  调控“积极评价”从何而来?

  特别值得关注的是,为展现中央落实房地产调控的決心,国务院7月下旬大动作派出8个督查组前往16个省市进行房地产调控的专项督察。督察结果公布,仅广东省江门市遭批,其余省市均获得“积极评价”。

  这个“积极评价”很有意思。根据统计局数据,今年1月份全国大中城市中,没有城市房价上涨,2月份有4个,3月份有8个,4月份有3个,5月份有6个,到6月份变成25个,7月份已经变成50个。

  而根据中国指数研究院数据显示,7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米8717元,环比6月上涨0.33%。

  我们必须慨叹督察组出行的时间点多么精准。如果晚出门几个星期,恐怕就不止一个江门遭批了。

  地方作祟默许不太过火的放松

  其实督察组也有苦难言,不想太驳地方的面子。

  督查组认为,调控措施落实较好,但几个问题需要特别注意:一是近期一些城市房价环比出现上涨,导致市场预期发生变化,稳定房价的压力加大。二是个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式,刺激住房消费的苗头。

  问题都摆在这,不过地方政府在稳增长的推动下,这能将这些问题抛在脑后。贵州、湖南等一批省份公布出金额惊人的投资计划,但是实际上地方政府的财政早已捉襟见肘,银行也不愿意再无条件地贷款支持地方基础建设。

  所以能真正提振经济的,还是房地产。而且刺激经济并不需要中央做什么,只需要它不做什么,放下那只“闲不住”的手,停止对市场的打压,其它便水到渠成了。

  我们对历次中央打压地方楼市新政可以看出,只要别挑战放松限购条件等底线,那就放手做吧。中央也恰好做到了这一点,一方面继续放狠话,另一方面对房市的升温睁一只眼闭一只眼。中央闭着的眼能闭多久,取决于经济的下滑程度。

  可是地方就有如脱缰野马,你敢放我就敢尥蹶子。不断挑战限购底线,中央饶有耐心地见一处灭一处,但好比按下葫芦浮起瓢,在缺乏问责机制情况下,地方违规成本极低,根本起不到任何的震慑作用。

  地产圈子里有个很有趣的说法,即“2011年,是温总理PK开发商;现在,是温总理PK地方政府。”

  《新世纪周刊》甚至毫不讳言地援引了广东某市政府在一份2012年房地产调控报告中的观点,在国家房地产调控政策未现放松的前提下,地方政府很难突破国家政策框架调整地产政策,但考虑到国内外经济形势变化,预测中央楼市调控会有所放松,届时“我们要做好限购、限贷等政策微调的储备工作”。

   
  [稿源: 南康在线 ]
  [编辑: 肖文忠 ]
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